Развитие рынка недвижимости в условиях финансового кризиса
Финансовый кризис начинает распространяться из банковского сектора, но неизбежно захватывает все сектора экономики. На рынок недвижимости последствия финансового кризиса оказывают влияние позже, чем на остальные сектора экономики, но рано или поздно этот момент наступает. Как же отличается развитие рынка недвижимости во времена финансовой нестабильности, как влияют на него последствия кризиса, и почему мы не говорим о прекращении развития рынка?
Особенности влияния
Отсроченный характер влияния на данную отрасль спровоцирован самим характером рыночных отношений. Все недвижимое имущество обладает серьезным периодом экспозиции, вплоть до 12 месяцев, высокой ценой, и серьезными сроками вложений. В результате мышление продавцов и покупателей отличается высокими показателями инерции. Подобный стиль поведения необходим, чтобы существенный как по времени вложений, так и по масштабам рынок не слишком зависел от незначительных колебаний. Инерционность сказывается и с другой стороны, восстановление нормальной активности рынка занимает существенное время и после завершения кризиса, не менее полугода.
Влияние кризиса становится очевидным только в результате резкого сокращения объемов доступных денег в наличности, и уменьшению финансовой покупательной способности населения. Банки менее активно одобряют кредиты, ведь они уже прочувствовали на себе всю активность кризиса, инвестиции постепенно перенаправляются, а то и вовсе исчезают в горниле кризисной ситуации. Конечно, это сокращает общую покупательную активность населения, а количество объектов в продаже сокращается, наоборот, незначительно.
Развитие рынка
В первую очередь рынок реагирует на кризисную ситуацию снижением цен, что позволяет обеспечить сокращение темпов развития, но защищает от снижения до минимального допустимого уровня. К сожалению, сокращение стоимости является не слишком значительным. По общим оценкам, цены падают не более чем на 30% от общего уровня до кризиса. Серьезной проблемой для покупателей становится часто создаваемый российскими игроками рынка разрыв между публикуемыми и реальными ценами.
Развитие рынка не останавливается в первую очередь потому, что последствие финансового кризиса в виде снижения стоимости привлекает инвесторов к стабильности недвижимости. Возможность выгодно инвестировать в рынок недвижимого имущества интересует уставших от кризиса людей, а возможность качественно поторговаться увеличивает количество предложений по покупке. Недвижимость символизирует собой островок стабильности, постоянно растущее в цене вложение, способное себя окупать почти с первого дня, и поэтому развитие рынка будет продолжаться даже в кризисных условиях.